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에스아이팰리스 올림픽공원 무순위 청약 총정리
강동구 신축 후분양 아파트 기회일까?
청약 일정, 자격, 분양가, 전매제한, 입지 장단점까지 한 번에 정리해드립니다.
1. 에스아이팰리스 올림픽공원 단지 개요
- 단지명: 에스아이팰리스 올림픽공원
- 위치: 서울특별시 강동구 성내동 459-3
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 16층, 1개 동
- 총세대수: 58세대 중 무순위 잔여 35세대 공급
- 입주시기: 2026년 2월 예정
- 공급방식: 무순위(사후) 청약 / 후분양 아파트
이미 2024년 2월 사용승인 완료된 단지로, 실제 동·호수와 마감 상태를 확인하고 계약할 수 있다는 점이 큰 특징입니다.
2. 입지 및 생활환경 장점
에스아이팰리스 올림픽공원은 강동구 성내동에 위치하며,
✔ 올림픽공원 인접
✔ 강동구청·천호 상권 접근
✔ 기존 생활 인프라 완성 지역
이라는 장점을 갖고 있습니다.
특히 올림픽공원 인근은 서울에서도 주거 선호도가 높은 지역으로,
대단지 아파트는 아니지만 소형 신축 주상복합의 희소성이 있는 입지입니다.
3. 무순위 청약 일정 정리
| 구분 | 일정 |
| 무순위 모집공고일 | 2026.01.12 |
| 무순위 청약 접수 | 2026.01.19 ~ 01.20 |
| 당첨자 발표 | 2026.01.23 |
| 서류 및 계약 | 2026.01.24 |
✔ 청약은 청약홈(PC·모바일)에서만 가능
✔ 접수 시간은 09:00 ~ 17:30 (마감 이후 불가)
4. 청약 자격 핵심 요약
✔️ 신청 가능 대상
- 무순위 모집공고일 기준 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장 불필요
- 재당첨 제한 없음
❌ 신청 불가
- 공고일 기준 90일 초과 해외체류자
- 부적격 당첨 이력자(제한 기간 중)
👉 서울 아파트지만 거주지 제한 없이 전국 단위 신청 가능한 점이 핵심 포인트입니다.
5. 전매제한·거주의무 체크
- 규제지역: 비규제지역 적용
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 2년
- 분양가상한제: 미적용
⚠️ 강동구가 투기과열지구로 지정되었지만,
본 단지는 지정 이전 승인 단지로 비규제 기준이 적용됩니다.
6. 공급 타입 및 분양가
✔️ 공급 평형
-
전용 52㎡ 단일 면적
-
52A : 32세대
-
52P(펜트형) : 1세대
-
52T(테라스형) : 2세대
-
✔️ 분양가 (52A 기준)
-
최저 약 10억 9천만 원
-
최고 약 12억 원 (층별 차등)
-
계약금 10% + 잔금 90%
👉 중도금이 없는 후분양 구조라 자금 계획을 명확히 세워야 합니다.
7. 에스아이팰리스 올림픽공원 무순위의 장단점
👍 장점
- 서울 강동구 무순위 청약
- 청약통장 불필요
- 후분양으로 실물 확인 가능
- 전국 무주택자 신청 가능
⚠️ 유의사항
- 전매제한 3년
- 거주의무 2년
- 소형 평형 + 주상복합 구조
- 계약금·잔금 자금 부담 큼
8. 이런 분께 추천합니다
✔ 청약통장 없이 서울 신축을 노리는 무주택자
✔ 실거주 목적의 소형 신축 아파트 수요자
✔ 중도금 없이 후분양 구조를 선호하는 분
✔ 올림픽공원 생활권을 선호하는 분
9. 청약 Q&A
Q. 1주택자는 신청 가능한가요?
→ 불가합니다. 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q. 당첨되면 바로 입주 가능한가요?
→ 네. 2026년 2월 입주 예정으로, 잔금 납부 후 바로 입주 가능합니다.
Q. 투자용으로 괜찮을까요?
→ 전매제한 3년 + 거주의무 2년으로 실거주 목적에 더 적합합니다.
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